أدت زيادة الاستثمار في العقارات إلى ارتفاع أسعار المنازل بشكل قياسي، الأمر الذي قد يعيد الذاكرة إلى عام 2009 عندما وصل سوق العقارات إلى ذروته، وذلك وفقًا لما ذكرته مجلة «وورلد فاينانس».

وشهد العالم ركودًا اقتصاديًا بسبب أزمة الرهن العقاري، مما أدى إلى اتباع سياسات التخفيف الكمي وانخفاض معدلات الفائدة والرهون العقارية على مدى سنوات، إلا أن زيادة الاستثمار في قطاع العقارات أدت إلى ارتفاع أسعار المنازل مرة أخرى إلى مستويات قياسية.

ورغم ذلك ومع توقعات تباطؤ النمو الاقتصادي العالمي خلال 2019، فإن أسعار المنازل بدأت في الانخفاض مرة أخرى، مما يثير المخاوف بشأن بلوغ سوق العقارات ذروته وحدوث الركود ثانيًا.

ووفقًا لنتائج المسح الديموغرافي العالمي للقدرة على تحمل تكاليف المنازل لعام 2019، فقد جاءت هونج كونج في المركز الأول باعتبارها أقل المدن التي يمكن للأفراد تحمل تكاليف شراء المنازل بها.

وقد اعتمد المسح في تصنيفه لأقل المدن التي يمكن للأفراد تحمل تكاليف المنازل بها على متوسط دخل الأسرة في أسواق العقارات الرئيسية وهي كندا، الولايات المتحدة، هونغ كونغ، سنغافورة، أستراليا، نيوزيلندا، المملكة المتحدة وآيرلندا، وفيما يلي نسرد أغلى 5 مدن في العالم من حيث أسعار العقارات لعام 2019.

5- سان خوسيه

 تقع مدينة سان خوسيه جنوب خليج سان فرانسيسكو، وقد ارتفعت أسعار المنازل بها بفضل نجاح وادي السيليكون الذي يقع على الطرف الغربي من المدينة.

وفي حين يشتري رجال الأعمال المنازل في مدينة سان خوسيه باستمرار- مستفيدين من أسعار الفائدة المنخفضة- فإن السكان من أصحاب الدخل المنخفض ينفقون نحو 62% من رواتبهم على إيجار الشقق.

ويمكن أن يصل سعر منزل عائلة في مقاطعة سانتا كلارا القريبة من سان خوسيه إلى 1.2 مليون دولار، مما يجعل المواطن العادي غير قادر على تحمل تكاليف المساكن.

4- ملبورن

 على الرغم من أن ملبورن تعد أسرع المدن الأسترالية نموًا إلا أنها تشهد انخفاضًا في الأسعار محليًا، لكن لا تزال تكاليف المعيشة مرتفعة نسبيًا بالمقارنة مع سائر الدول بها رغم ذلك.

ويميل السكان في أستراليا إلى المنازل الكبيرة المستقلة مما يفاقم مشكلة الإسكان، ورغم ذلك فإن انخفاض أسعار الفائدة على مدى السنوات الست الماضية جعل الطلب على المنازل مرتفعًا.

3- سيدني

 شهدت أسعار المنازل في مدينة سيدني الأسترالية ارتفاعًا بنحو 20% بين عامي 2016 و2017، إلا أن التقارير التي صدرت مؤخرًا أفادت بأن أسعار المنازل في أستراليا انخفضت عام 2018 بنسبة 4.8%.